二环的丽泽叁号院开放样板间，我们赶紧去实地踩了盘。
看完之后，有种感觉。
“好房子”潮流下，产品优势的集大成者出现了。
单刀直入，户型非常强。
保留了中海一贯做户型的优势，加上了不少解决居住痛点的创新。
趁着项目开盘前期，我拆解了四个主力户型，帮大家做个选房指引。
进入正题之前，先看张户型图：
这是北京二环区域，22年开盘的两个热销项目，建面分别为155平和150平。
如果说小户型受制于建面让开发商发挥水平受限，那140平以上的大户型，我个人认为是没有差户型的。
图里能看到，这两个户型基本是翻版，我们能看出当时改善户型的主流做法：
1，追求大面宽，面宽>进深
2，非常重视主卧的尺度感
这种做法迎合当时追求南向采光的市场，但也能看到些弊端：
--客厅进深短，导致家具排布困难，标准尺寸的沙发都不一定放得下；
--次卧面积小，155平面积，最大的次卧居然只有10.24平。
放在两三年的今天，这种户型大概率要被吐槽两句，因为今天追求的“空间平权”、属于自己的“独立空间”没有得到满足。
而依赖“好房子”帮助下，今天北京的户型已经完成迭代了。
丽泽叁号院的产品全面改进了之前户型的“槽点”，且很均衡。
一共8个面积段，四种户型无差别认真对待，没有一个挑的出毛病来。
全部户型，得房率很高。
这是时代的机遇，从开发商角度有了更多操作空间。
且赠送面积毫不鸡肋。
107平以下设备平台+内嵌阳台；
107平及以上北向设备平台+内嵌阳台+室外一步花池。
设备平台和内嵌阳台包进室内，成为实际使用面积；一步花池，吸烟群体、爱养花的朋友们应该懂它的存在价值。
同等建面下，买丽泽叁号院139平的房子，相当于两年前买了160平。
现在很多23年前的项目在降价，其实就是得房率提高后老房子套内单价反而比新房要高了。
其次，全户型都尊重了每个家庭成员的生活空间。
集中体现在不再为了面宽无脑牺牲次卧尺度。
99/104平的次卧尺度比之前155平的套内尺寸还要舒适。
第二，每一类户型都有个性化标签，适配的人群不同。
第一种，是奋斗新贵的二环入场券
前面放户型图时，大家可能已经发现了。
这次丽泽叁号院在面积上进行了下探。
中海近的叁号院系列，甲叁、丰和叁号院（总部基地）都是纯粹的大户型产品，最小145平起步，总价约1500万以上；
怎么也没想到，二环的丽泽叁号院，居然把户型面积做到了藏峰系最小。
放眼二环-三环近5年来的所有新房产品，面积最小130平，最低起步价1300万+
丽泽叁号院的小户型，成了二环孤品。
总价不到一千万，99、104平，给事业处于上升期，渴望在二环扎根的、预算有限但追求品质生活年轻夫妻或新婚家庭发放了入场券。
以104平为例，洋房，位于地块东侧一列边户。
它的强势之处在于：即便是小户型，它也让你的功能性和松弛感兼容并包。
3室2厅2卫，三个卧室满足家庭多元需求，即便预算有限，也能一步到位解决居住需求，不需要短期内换房。
松弛感在于，它有个神来之笔：
将阳台和客厅侧开窗户结合起来，与南侧、东侧中海代建的1.2万方环绕绿地呼应，把户型的视野体验感拉到了最高。
面积小了，但诚意和业主体验感更高了。
第二种户型，首改、有孩家庭的痛点粉碎机
以114平为代表，为3面宽的3室2厅2卫。
这个户型非常适合平改和品质置换群体。
家里可能有一个或两个孩子，经济条件改善，需要更大空间满足家庭成长需求，偶尔也能满足和老人同住的需求。
3个房间，最小卧室面积也有13.44平，孩子跟朋友在屋里玩耍也不会局促。
这个户型做了样板间，室内预留了两处上下水。
一个在入户右侧的收纳空间，一个次卫外置阳台。
比起把家政间放在南向次卧拐角或者客厅腾挪出的地方，设备平台利用起来，可以入户洗尘。
下班回家清洗干净，保证卫生，照看孩子也更安心。
而且，你会发现这里动线设置很合理，洗澡前直接把衣服丢进洗衣机，洗完出来直接晾晒，不用拎着衣服到处走；如果安个内衣洗衣机，就更方便了。
位置离三个卧室距离都很远，加班晚上回家后洗澡、洗衣服也不会影响到其他家庭成员。
减少矛盾后，距离，确实可以产生美。
第三种户型，把房子变成了社交货币
139户型也有样板间，大家可以现场看下，进入室内第一眼一定是舒服的。
小细节拿捏得很到位，巧妙避开了入户门和卫生间门正对，中海的户型最放心的可能就是风水了。
但这个户型最强的，是它的社交属性。
看这个G字形厨房，它有个灵魂岛台——
可电动移动，而且内藏乾坤。
对比U形和L形厨房，它不止是增加了一面台面，提高了空间利用率这么简单，这面岛台还充当了社交货币。
这里既可以是早餐台，也可以是临时办公区。
朋友聚会时，一边烹饪一边聊天，厨房就从封闭操作间变成了社交中心；做饭时，其他家庭成员可以围在岛台帮忙，让厨房不止是“一个人”的空间。
还有一处容易被忽视的区域。
主卫里让出了一部分台面空间，腾挪给了室外，做了一组餐边柜和餐厅联通。
很符合现代都市家庭的生活方式，吧台上可以摆上面包机和咖啡机，早餐可以在这里迅速解决。
客厅、餐厅、餐边柜和厨房岛台，让屋内成为了聚会、交流的温馨场所。
第四种户型，三代同堂，安全感很足
对于多代同堂，私密性就等于安全感。
第一重安全感，在进入电梯厅那一刻。
分离式核心筒不仅让南北面宽更舒适，户型更通透，舒适度更高。
还让业主有了为自己单独停靠的电梯，和一处“私家电梯前厅”。
一梯一户设计，没有等电梯的焦灼和电梯厅里的面面相觑。
进入电梯厅那一刻，就已经是自己的世界了。
第二重安全感，在入户玄关。
一进门，玄关隔开了室内空间。
门口三重收纳场所，可以卸掉身上所有负担。
第二重安全感，在功能分区。
这个户型可以把它看成三套房+一功能室设计。
这套房，可以装得下人生所有阶段。
它是套会变形的房子，从新婚到三胎、从二人世界到三代同堂，不用换房就能 “生长”。
老人的安静休息区、孩子的学习娱乐区和男女主人工作、生活需求可以同时满足。
如果是三口家庭，北侧的两个次卧可以打通做孩子的陪读房、钢琴房等，或者留一间做电竞房、客卧。
想象空间可以无限大。
平权的优势+每个户型的独特性，让丽泽叁号院在好房子pk里成了更新进步的集大成者。
猛然想起小伙伴一句评论：“可以质疑中海的精装，别质疑他的户型设计。”
当然，如果你看过中海近期的作品，你会发现连精装都没法质疑了。
4月29号，中海开了好房子营造体系发布会，在全国住宅迭代背景下都很有使命意义。
如果前去样板间，注意观察以下细节：
1，看精装配置。
满配+全一线顶配的厨电和卫浴。
室内大面积的烟雨江南石材+木饰面，配色对我的眼睛很友好。
向来以成本控制闻名的中海，这次把预算用在了刀刃上。
2，观察中海的好房子living OS智能系统。
把科技融入生活，绝对是于生活痛点有益的融入，样板间里很细节：
厨房自动开窗（监测油烟 / 燃气），保障安全；
空调避人直吹，体感更舒适；
高性能隔音系统窗，可以开窗试试隔音效果，很赞；
全屋智能系统，连岛台都是电动的。
能看到，不止是户型，中海带着它的精装配置和living OS智能系统一起扛起了好房子的大旗。
再加上二环唯一可以千万以下上车的新盘+丽泽产业的支撑，丽泽叁号院其实是个产品加持很高，又无短板的新房产品。
面积下探，让性价比直接爆表。
所以丽泽区域的品质置换，想追求性价比的不用再等了。
毕竟，短中期里，二环唯一不到1000万就可以上车的三居洋房大概率是不会再有了。
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