据英媒4月17日报道，在特朗普对加拿大加征关税并威胁其主权之前，加拿大人的心理已经被另一个重大问题所占据：住房可负担性。随着大选的临近，选民们想知道是否有政党制定了解决这一代际问题的计划。
威洛·山内表示，25年前，她和丈夫以27.5万加元（约合150万元人民币）的适中价格在温哥华买下了他们的家庭住宅时，他们只是“普通人”。如今，这处房产的价值已达数百万加元。
在加拿大太平洋西北部的这座城市，山内女士的故事就像这里的阴雨天气一样常见。2000年，温哥华独立式住宅的平均价格约为35万加元。而现在，这一价格已超过200万加元。“我和丈夫很幸运，能够在那个时候买房，”这位52岁的作家告诉媒体。作为X一代的一员，时机站在了她这一边。
然而，她表示，对于年轻人来说，情况并非如此。如果没有“父母的银行”支持，他们实际上已经被自己成长的城市的高房价拒之门外。
温哥华作为文化和经济中心，人口不到一百万，却常被视为加拿大住房危机的震中。加州查普曼大学去年的一份报告将其列为世界上“住房极度不可负担”的城市之一。
但加拿大并非只有温哥华一个城市的房价让许多人望而却步。总体而言，加拿大的房价与收入比在发达国家中位居前列。
根据加拿大数据，2021年加拿大税后平均家庭收入约为8.8万加元。同年，平均房价达到71.35万加元，是平均家庭收入的八倍多。在多伦多和温哥华等主要城市，这一差距甚至更大。
对于许多加拿大人来说，住房是联邦大选中的首要议题之一，直到最近才被美国总统特朗普及其对加拿大的关税问题所掩盖。在特朗普之前，对住房可负担性的担忧曾推动保守党的发展，该党一直被视为解决这一危机的最佳力量。
该党在民生问题上的成功曾威胁到执政的自由党的地位，而自由党最近才在与美国的贸易战之后跃居民意调查榜首。
即便有特朗普这一因素，住房问题仍在本周的两党领袖辩论中占据重要地位。在法语辩论中，主持人兼记者帕特里斯·罗伊展示了过去十年蒙特利尔、多伦多和温哥华房价上涨的数据。“我相信这不会让大家感到意外，”罗伊在询问两党领袖如何解决这一危机之前说道。
民意调查显示，年轻人尤其担心住房危机及其对他们未来的影响。在不列颠哥伦比亚大学（UBC）温哥华校区与学生交谈时，很明显，住房问题是许多人最关心的问题。
许多人表示，他们要么选择在学习期间住在家里以节省开支，要么在校园附近支付1100至1500加元租一个单间，通常还与五六个人合租。
24岁的艾米丽·朱是UBC最后一学期的学生，她表示，为了工作，她曾不得不推迟两年学业，因为她难以同时承担学费和房租。
她现在与全职工作的哥哥合租一套公寓，哥哥支付大部分房租。朱女士认为自己算是幸运儿之一。至于未来买房，她表示“对大多数她这个年纪的人来说，那甚至是不可能的，大家都觉得我们永远买不起房。”
像玛格丽特·多夫加尔这样拥有高薪工作的年轻专业人士也被高房价拒之门外。这位28岁的温哥华非营利组织总监告诉英媒，尽管她一生都是“坚定的温哥华人”，但由于生活成本较低，她曾考虑搬到邻近的阿尔伯塔省。
不过，阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里在2024年房价较上一年上涨了15%，因为该市经历了自2001年以来最高的人口增长率。
加拿大住房可负担性危机的根源错综复杂。主要问题之一是住房供应未能跟上人口增长的速度，这推高了买家和租客的成本。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）这一国家住房机构估计，未来六年需要建造380多万套住房才能解决短缺问题。
然而，新建住房的数量远低于这一目标，这让人质疑加拿大是否能实现这一目标。专家表示，阻碍房屋建设的因素包括城市地区土地成本高且稀缺，而大多数加拿大人倾向于在这些地区生活和工作。
还存在地区性障碍，比如城市分区法规阻止在一些社区建造更实惠、密度更高的住房，包括公寓楼或多户住宅。
在竞选活动中，每个主要联邦政党都提出了解决这一危机的计划，目标都是尽快建造尽可能多的住房。
由马克·卡尼领导的自由党表示，他们的目标是在一个新政府机构“Build Canada Homes”的帮助下，每年建造50万套新住房，该机构将监督并为加拿大可负担住房的建设提供资金，这一计划与二战后为退伍军人提供住房的计划类似。
批评人士质疑卡尼的目标是否可行，因为这将要求加拿大将目前的建房速度提高一倍以上。与此同时，由皮埃尔·波利耶夫尔领导的保守党誓言要将联邦资金与住房开工数挂钩，奖励建房更多的城市，惩罚阻碍建设的城市——这是一种胡萝卜加大棒的策略。
波利耶夫尔还承诺取消对新建住房的联邦税，以降低潜在购房者的成本。然而，批评人士表示，这一政策可能效果甚微，因为加拿大购买的大多数房屋都是转售房，而非全新房。
虽然住房问题在很大程度上由省和市政府管辖，但多夫加尔指出，联邦政府有能力“以有说服力的方式发挥领导作用”，并实施措施，使全国范围内的建房变得更便宜、更容易。
但其他密切关注这一问题的人警告说，所提议的步骤可能还不够。不列颠哥伦比亚大学公共政策教授保罗·克肖认为，政客们未能解决一个关键问题：老年房主从住房危机中获得的财富。“政治交易要求年轻加拿大人承受更高的租金和抵押贷款，以保护那些更高的房价，”克肖指出。
“没有一个政党真正指出了这种代际紧张关系，”他补充说，政客们可能觉得，试图逆转或遏制老年加拿大人财富的增长，甚至只是大声说出来，都存在政治风险。
克肖教授称这是一个“文化问题”，并表示各政党还应专注于降低年轻人的成本，以减轻这一代际负担。
他认为，解决住房危机与在特朗普关税威胁下维护主权和繁荣同样重要。“我们住房市场出现的这种功能失调正在破坏国家的福祉，”他表示。
在找到解决方案之前，许多人拥有住房的可能性仍然渺茫。多夫加尔半开玩笑地表示，除了搬到其他地方，“你要么中彩票，要么嫁给一个千万富翁，这些差不多就是选择了。”
