今年国庆假期，各地频繁出台的房产新政给这个本该普天同乐的国庆假期带来些许躁动。从市场对新政的反馈来看，国庆期间市场成交量明显下滑;但从数据上来看，购房者虽然暂时陷入了观望期，成交减缓，购房意愿却依然强烈。那么问题来了，普通购房者在普遍限购的情况下，何时该出手买房?如果入市时间不对，交的学费可不是个小数目。

对购房者而言，不仅要耳听六路眼观八方，还要及时对楼市的各种信息做出准确判断，才能做出对有利的购房决策。传统的做法是时刻关注各类报纸、网站，花费大量的时间和精力收集信息。往往是经过大量的研究，准备做出决策时，政策又有变化了。这种方式耗时耗力，面对瞬息万变的市场环境时无法及时应对。部分人时下比较直接的方式是选择借用大数据工具，以此通过对时效性强的数据分析，在迷雾般的市场和多变的政策双重压力下快速做出反应。

以国庆期间的房产新政为例，运用网络目前流行的微舆情分析工具，为你解读各类政策：

新政回顾1：9月30日晚上，北京出台房产新政，明确首套普通自住房产首付房款不低于35%，非普通自住房首付款不低于40%;二套房首付款不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新政回顾2: 10月3日，苏州市政府正式印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

新政回顾3: 10月5日晚间，南京市政府发文，非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，该市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。

打开微舆情，输入简单的关键字，使用其全网数据能力，特别是新浪微博的数据能力，生成一份有关房产信息的分析报告，这样即可快速了解时下的购房动向。如果有想更为深入的研究，可以在软件中设置每日日报，最新相关信息的会每日推送，如此每日积累的信息研究，势必真实的洞察到购房风向。

从房地产新政分析的词云来看，限购、上涨是普遍的认知;在相关词中，针对现在的房产新政，泡沫、恐慌等词语的出现，道出了购房者对此新政抑制房价上涨问题普遍信心不足。

针对微博平台的信息分析，在房产投资这个属性上，投资者普遍对市场行情不看好，普通购房者观望情绪较浓。

在越来越严厉的房产新政面前，媒体的普遍观点是房价未来7个月会下跌。基于以往的经验来看，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著。成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。

通过微舆情的全面梳理，是不是对近期的房产新政了有了一个更清晰的认识了?可见学会正确使用大数据工具，才是快速应对网络庞杂信息的王道，不仅能及时获得最新信息，还能得出有效结论，辨查正确趋势。

(原标题：房产新政开始发威？微舆情为你实时解读)